| Публикации |
Список категорий >> News
- Как выбрать квартиру для аренды
На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы жить в ней было комфортно без дополнительных затрат.
Этаж
Старайтесь не брать первый и последний этажи. Первый этаж почти всегда холодный, даже если он «высокий», т. е., под этажом высокий цоколь. Дело в том, что под первым этажом находится не отапливаемый подвал, поэтому пол первого этажа всегда холодный, даже летом. Зимой же не обойтись без обогревателя, а это – затраты на электричество. Также, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, т. к. нагрузка на трубы здесь больше, чем в верхних этажах. На первом этаже часто установлены решетки на окнах.
На последнем этаже случается протекает крыша. Если же над квартирой есть дополнительный служебный этаж, то проблем с потолками быть не должно.
Соседи
Поинтересуйтесь, кто живет за стеной. Может оказаться, что ваш сосед запланировал капитальный ремонт, и в ближайший год за стеной не будет смолкать дрель. Разумеется, хозяин квартиры не заинтересован в том, чтобы предупреждать вас об этом, но любопытство здесь не помешает. Обратите внимание на число бутылок из под спиртного в под`езде и "наскальную живопись". Возможно соседи будут приносить неудобство не ремонтом, но рок-н-роллом и пьяными разборками.
- Кубок Магаданской области по лыжным гонкам "Магаданская лыжня 2010" Откорытие лыжного сезона
- Государство уходит с рынка жилья
В 2011 - 2013 годах планируется уменьшить объем средств, выделяемых на государственную поддержку строительной отрасли, до 100 миллиардов рублей. Об этом сообщил на форуме PROEstate-2010 заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. Для примера, в прошлом году на эти цели было направлено 500 миллиардов рублей.
Замминистра отметил, что в 2008 - 2009 годах для того, чтобы строительная отрасль пережила кризис, государство пошло на «беспрецедентные финансовые меры поддержки».
- Грамотная реализация неликвида
Малоликвидные объекты могут потерять 50% в цене в зависимости от имеющихся недостатков. Малоликвидным объектом считается недвижимость с ярко выраженными дефектами, обусловленными износом, неудачными расположением, окружением, конструкционными решениями, а также инфраструктурными проблемами.
Долгоиграющим нельзя назвать тот или иной сегмент, хотя априори таким принято считать загородную недвижимость. На самом деле, длительное время может продаваться как квартира, так земля или офис. В зависимости от того, что с объектом «не так», дисконт от средней рыночной цены может достигать 50%. Эксперты советуют, чтобы хоть как-то ускорить процесс продажи, например, жилой недвижимости, ее следует подготовить: убрать весь хлам, поклеить новые обои (желательно, в пастельных, светлых тонах), если нужно, что-то отремонтировать.
- Истории. День сделки: как банки "кидают" заемщиков
Наши граждане доверяют банкам. Больше, чем кому-нибудь, так как считается, что банк – структура четкая и « за слова отвечающая».
Но, видимо, кризис «подточил» и их достоинство…
Речь, конечно, же об ипотечных кредитах. Получить сейчас одобрение банка сложно, если у вас нет больших официальных доходов. А у рядового покупателя их обычно нет. Большинство банков с привлекательными процентными ставками, включая федеральную ипотечную программу, требуют справки по форме 2-НДФЛ. Поскольку люди сейчас, уже наученные чужим ипотечным опытом, уж если решаются на ипотеку, то радо хорошей квартиры, то и сумма кредита бывает немаленькой. Для ее утверждения нужен высокий официальный доход.
- Четыре стены, пол, потолок: делать ли ремонт перед продажей квартиры?
Есть ли смысл делать ремонт жилья перед его продажей, и насколько качественная отделка может повысить цену квартиры; вот вопросы, которые обычно задает себе каждый собственник, решившийся реализовать принадлежащую ему жилплощадь. Как правило, на российском рынке квартиры продаются по принципу; четыре стены, пол, потолок, а покупатели не спешат за уникальную отделку, предпочитая самостоятельно определить, как будет выглядеть будущее жилище. И все же, по словам экспертов, грамотный ремонт может не только окупиться, но и принести продавцу значительную выгоду.
- Правда и ложь.
И вдруг!… Вам срочно понадобилась большая сумма денег! Разумеется, занять у соседки… как-то невозможно 50-100 000 долларов да и неудобно. Потому что все равно не даст, или скажет, что нет. И поэтому при такой финансовой потребности придётся задуматься о продаже своей собственной квартиры. Но времени мало, а деньги нужны срочно!
Вам не встречались подобные "трагические" предисловия в публикациях от милых риэлторов, точнее от их пиарщиков? Или расклейка на подъезде "ВЫКУПАЕМ КВАРТИРЫ по адекватным ценам"? Если нет, то значит все впереди. А если да, то впереди может быть то, что мы называем обратной стороной медали. И давайте поговорим именно об этом. - На риелтора надейся
Мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости по-прежнему носят массовый характер. Каждый год пополняются ряды квартирных аферистов, изобретаются новые схемы обмана, а уже существующие - совершенствуются. Но зачастую для защиты от жуликов покупателю жилья достаточно знать базовые вещи.
- Ипотека будущего
Не успела ипотека в нашей стране отойти от кризиса, как ей уже предрекают великое будущее. Скоро заемщиком-новоселом сможет стать каждый второй россиянин! А кредиты будут давать под 6% годовых! По крайней мере так обещают авторы Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года.
- Новостройки в Москве: как обманывают с ценами
- Ипотека. Выбираем банк
Отменили в России смертну казнь, но заменили ее ипотекой.
Из анекдота.
Под катом можно прочесть кто в городе Магадане почем, на каких условиях выдает ипотечные кредиты. Существенным являются не только процентная ставка годовых (лидер Европейский Трастовый банк до 9,39-10,81%), а в первую очередь — первый взнос. Ипотека будет долго оставаться малодоступной, пока первый взнос не станет суммой близкой к отпускным семьи, командировочным/вахтовым начислением главы семьи, квартальной премии семьи.
- С 1 марта 2010г. можно зарегистрировать переход права собственности по почте.
Внесены изменения в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
http://rieltor1.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=39&Itemid=2
Согласно закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
С 1 марта граждане могут подать документы на регистрацию перехода права по почте, согласно статье 16.
А также можно заказать выписку из ЕГРП путем почтового отправления согласно статье 7. Документы и подпись должны быть заверены нотариусом. - Ставки по ипотечным кредитам ползут вниз
Чиновники обещают, что ставки по ипотеке продолжат снижение. В этом году процент по рублевым кредитам снизится до 12–13%, по валютным — до 11%. Однако пока доступную ипотеку готовы предоставить далеко не все участники банковского рынка.
По прогнозам государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, к концу 2010 года средний уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам снизится с 14,3% до 12–13%, по валютным — с 12,7% до 11%. «Благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования в течение года на рынке появятся продукты, в том числе выдаваемые по стандартам АИЖК, процентная ставка по которым не превысит 11%»,— говорится в отчете АИЖК.
По данным ЦБ на 1 марта текущего года, ставки по ипотеке в рублях уже снизились до 13,9% годовых. При этом жилищные кредиты в валюте некоторые банки выдают даже по 11,4%.
- Налоговый вычет при покупке недвижимости: два способа подарить себе 260 тысяч рублей
Сегодня практически каждый покупатель недвижимости знает, что ему полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. Это право закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).
Какому способу отдать предпочтение, постарался определить журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
- Путин предложил ввести единый налог на недвижимость
Это поддержит местные власти в кризис и собьет цены на дорогое жилье
Чтобы увеличить поступления в местные бюджеты, премьер Владимир Путин предложил дифференцировать налоги так, чтобы в результате пришлось платить больше владельцам дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников "скромного имущества" появились льготы. Новый налог может отразиться и на уровне цен на недвижимость, говорят эксперты.
- Покупаем? Покупаем!
Покупаем? Покупаем! 7 июля 2009 Гриценко Мария Дометра Решиться на покупку жилья - просто ли это? Казалось бы, если есть деньги и желание изменить жилищные условия, ничто не мешает человеку приобрести недвижимость. Рынок отлажен, крупных агентств недвижимости, которые защитят от мошенников и прохиндеев, вполне достаточно, выбор жилья сегодня велик, как никогда. Даже скидки и сезонные "распродажи" продолжают радовать взыскательных покупателей. Однако не всегда решение о покупке недвижимости дается так просто, как могло бы показаться... Деньги: они есть, но их тут же нет Как правило, люди, которые могут единомоментно выделить из бюджета средства для покупки квартиры в Москве, не терзаются подобными сомнениями. Их волнует целесообразность покупки, инвестиционная привлекательность конкретного объекта недвижимости, но уж никак не психологическая подоплека подобной сделки. В большинстве случаев покупатели, которые выбирают квартиру для жизни, не могут материализовать нужную сумму за один раз. Значит, все упирается в экономию, в поиск дополнительных средств, в кредитование, иными словами, перспектива покупки жилья приносит серьезные изменения в жизнь обычной семьи. - Цена на на жилье: рыночная или справедливая?
Цена на жилье: рыночная или справедливая?
В конце весны рынок недвижимости пришел-таки к долгожданной стабильности. Падение замедлилось, рыночные показатели успокоились, и хоть спрос в полном объеме не торопится возвращаться на этот рынок, девелоперы полны оптимизма: по их мнению, самое страшное уже позади, и рост спроса, а за ним - и цен на жилье, уже не за горами. На фоне этих радужных обещаний трудно всерьез относиться к словам экспертов о том, что кризисная коррекция цен на недвижимость до сих пор не состоялась.
- Продажа ипотечных кредитов
Продажа ипотечных кредитов
Новый для рынка посткризисный формат сделок с жильем предлагают покупателям банки: теперь можно не только оформить собственный ипотечный кредит на квартиру, но и... купить чужой. Разумеется, на тех условиях, на которых его получил предыдущий владелец еще до начала кризиса.
- Честность - не лучшая политика?
Честность - не лучшая политика?
В последнее время на рынке недвижимости модным трендом оказалась политика замалчивания и сокрытия - застройщики и продавцы не меняют ценники на свои объекты в открытую, а предлагают внушительные, но не подлежащие разглашению скидки, которые нужно получать во время проведения переговоров.
Сегодня потенциальному покупателю не так-то просто разобраться в реалиях рынка недвижимости: новости и статьи говорят о понижении цен, однако ценники на основных новостройках остались прежними. Изменились разве что условия продажи — теперь девелоперы словно соревнуются друг с другом, предлагая покупателю все более интересные программы с рассрочками и кредитами. Есть и скидки, однако большая часть тех скидок, которые фигурируют в рекламных объявлениях, носит декоративный характер — 10%, 15%, 20%. А где же то реальное понижение цен в 1,5-2 раза, о котором говорили обозреватели рынка?
- Крадущийся потребительский спрос
Крадущийся потребительский спрос 23 июня 2009 Дометра О возвращении спроса на рынок недвижимости уже давно говорят и девелоперы, и эксперты, и продавцы недвижимости на "вторичке". По их словам, именно этого возвращения спроса только и не хватает для того, чтобы рынок недвижимости сумел, наконец, оттолкнуться от дна. Однако они расходятся к оценке методов, необходимых для стимуляции спроса: одни считают, что спрос необходимо поддерживать скидками или объективным снижением цен, другие - что спрос вернется "сам собой" после окончания фазы рецессии мирового рынка. Небольшой толчок потребительского спроса произошел уже в мае, после снижения курса доллара. Он заставил игроков недвижимости дать оптимистичную оценку динамике развития рынка: дескать, спрос готов вернуться, и только наличие сдерживающих факторов (сезонная стагнация, охлаждение мирового рынка) мешают триумфальному пробуждению рынка недвижимости в России. Однако не все эксперты солидарны с этим мнением. Многие из них считают, что цены на недвижимость... упали недостаточно низко. И дело уже даже не в том, есть или нет у покупателей наличные деньги для заключения сделок, а в том, что современные цены на жилье не соответствуют психологическим ожиданиям платежеспособной аудитории. - Президент РФ хочет дополнить ипотеку стройсберкассами
Президент России хочет дополнить ипотеку стройсберкассами
09.07.2009
Финансовый кризис оставил за бортом более половины ипотечных клиентов. Для активизации ипотеки премьер-министр РФ Владимир Путин принял решение увеличить уставной капитал АИЖК на 20 млрд руб., а за весь 2009 год он должен увеличиться на 200 млрд руб. В общем, ипотеку решили поддержать. Вместе с тем депутат Государственной Думы и член Комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева считает что стройсберкассы (ССК) станут в среднем в 10 раз эффективнее, чем сложившиеся в России системы поддержки граждан, строящих или приобретающих жилье. По ее мнению в системе АИЖК «на один рубль, вложенный государством, «подтаскивается» около одного рубля частных денег. В системе ССК в силу закона гарантируется соотношение один к десяти». При этом проценты по кредитам, выдаваемым ССК, будут составлять всего лишь 5-6% годовых. RealEstate.ru решил узнать у создателей законопроекта «О стройсберкассах» в России, что же ждать от этих ССК рядовым гражданам.
- Как продать квартиру в кризис
Как продать квартиру в кризис
Продать жилье на вторичном рынке сегодня - задача не для слабых духом. Первичный рынок готов встретиться с кризисом лицом к лицу - рассрочки, кредиты, долговые расписки "от девелопера" делают сам процесс приобретения жилья проще для покупателя. Вторичный же рынок требует выложить всю сумму "на стол", сейчас, а не через полгода-год. По нынешним временам требование достаточно суровое. Да и желающих - нет, не купить, а продать квартиру - на рынке сейчас очень уж много.
- Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги
Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги
Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.
Составляем договор – с нотариусом или без?
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ (до 1996 года) договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным. - Квартира с обременением. Как ее купить
На рынке растет количество выставленных на продажу квартир, которые находятся в залоге у банка. Собственники недвижимости с обременением продают ее по разным причинам, а банкам и риэлторам пришлось разработать безопасные и законные схемы купли-продажи такого вида недвижимости. Поэтому, если вы собрались купить квартиру - недвижимость, находящуюся в залоге тоже стоит принимать во внимание.
- Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма. По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов. Частью 2 ст. 60 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменения оснований и условий, дающих гражданину право на получение жилого помещения по договору социального найма, не являются основанием расторжения указанного договора. - Проверка квартиры
Проверка квартиры
Не экономьте на проверке квартиры!
Проверка квартиры – ключевой момент в подготовке к сделке. Чтобы оценить объем задачи - важно понимать, какие аспекты надо обязательно проверять.
- Медведев за строительство гетто для социально уязвимых категорий граждан
Медведев за строительство гетто для социально уязвимых категорий граждан
В России решили возводить гетто для социально уязвимых категорий граждан, к которым президент РФ Дмитрий Медведев отнес молодые семьи и молодых специалистов, пенсионеров и работников социальной сферы, работников бюджетной сферы (кстати, депутаты разных уровней в список Медведева не попали). - Жилье в кризис: покупка или аренда?
Жилье в кризис: покупка или аренда?
Нанимая квартиру, посоветуйтесь со специалистом
Еще в самом начале кризиса, осенью, риэлторы заговорили о том, что в создавшихся условиях, возможно, разумно будет в некоторых случаях переориентировать клиента с покупки квартиры на аренду. Таким образом, появилась надежда, что рынок аренды (найма) жилья, почти отданный на откуп сомнительным маклерам и не представлявший интереса для агентств недвижимости, возвратится в правовое поле и перестанет преподносить неприятные сюрпризы и нанимателям, и хозяевам сдающихся квартир.
- Имущественные налоговые вычеты - как не прогадать?
Тема налоговых вычетов актуальна во все времена, особенно в сложившейся ситуации финансового и экономического кризиса, когда покупка и продажа недвижимости стали значительно более сложными предприятиями для большинства населения России. Как известно, в конце 2008-го года была принята поправка в Налоговый кодекс РФ, корректирующая размер налогового вычета при покупке недвижимости. Согласно внесенным изменениям, налоговые вычеты предоставляются теперь с вдвое большей, чем прежде суммы – не с одного, а с двух миллионов рублей.
- На что обратить внимание при выборе квартиры
На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы жить в ней было удобно, качественно и без лишних трат.
Этаж
Когда выбираете этаж, старайтесь не брать ни первый, ни последний этажи. Первый этаж зачастую холодный, даже если он «высокий», т. е., под этажом высокий цоколь. Так как под первым этажом квартиры находиться холодный подвал, поэтому пол первого этажа всегда холодный и как следствие - сырой, даже в тёплое время года. Зимой придётся держать включённым обогреватель, тратясь при этом на электричество. Также, на нижних этажах "пожилых" многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, т. к. нагрузка на трубы здесь больше, чем в верхних этажах. На первом этаже почти всегда установлены решетки на окнах, в подвалах скапливаеться вода и камары летят к вам первыми. Также квартиры первого этажа менее защищены от воров, и местные праздношатающиеся подростки будут заглядывать в ваши окна. Следует отметить, что на первых этажах намного больше пыли и гари - на высокие этажи пыль и грязь не поднимается
На последнем этаже часто протекает крыша, особенно, в панельных девятиэтажках. Если же над квартирой есть дополнительный служебный этаж, то проблем с потолками быть не должно. - Как сдать квартиру
Рекомендации как правильно сдать квартиру
1. Кто может сдавать квартиру в аренду.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации жилое помещение может сдавать в аренду (найм) собственник жилого помещения или его доверенное лицо. Таким образом, если Вы решили сдавать квартиру, уточните, кто именно является собственником и какие необходимо оформить документы, для совершения законной сделки по аренде (найму).
• Если вы единственный собственник, то никаких преград нет – вы единолично можете распоряжаться своим имуществом, равно как и сдать в аренду.
• Если собственников несколько, то придется всем сособственникам подписывать договор найма и лично присутствовать на заключении договора, либо оформить нотариально заверенные доверенности на право сдавать квартиру и получать доход от ее сдачи кем-то одним из собственников.
• Если квартира муниципальная или государственная, то ее можно сдать только по договору поднайма или субаренды и только с согласия собственника, а значит муниципалитета или соответствующего органа государственной власти. Кроме того, потребуется письменное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан.
• В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или он владеет долей в квартире, то потребуется письменное разрешение РАНО на право сдачи такой квартиры в аренду.
• Выступать представителем при сдаче квартиры аренду, не являясь ее собственником, можно только при грамотно составленной и заверенной у нотариуса доверенности на право сдавать квартиру в аренду и получать доход от ее сдачи. Следует помнить, что родственные связи (Например, квартиру отца, сдает сын) не дают никакого юридического права распоряжаться «чужой» собственностью. С образцом подобной доверенности можно ознакомиться у любого нотариуса. Представителем собственника при сдаче квартиры в аренду может быть как физическое лицо, так и юридическое.